แหล่งข่าวจากบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) หรือ เพอร์เฟค เปิดเผยว่า ในวันนี้ (25 ส.ค.) ผู้บริหารของบริษัท โดยนายชายนิด โง้วศิริมณี ได้ประชุมร่วมกันกับผู้บริหารของมหาวิทยาลัยหอการค้าไทย เพื่อตกลงรายละเอียดซื้อขายที่ดิน 400 ไร่จากทั้งหมด 600 ไร่ ย่านห้าแยกปากเกร็ดให้กับทาง ม.หอการค้าไทยเพื่อลงทุนสร้างเป็นวิทยาเขต มูลค่าการลงทุนกว่า 4,000 ล้านบาท

   การเจรจาซื้อขายที่ดินครั้งนี้ นอกจากเพอร์เฟคแล้ว ทาง บี-แลนด์ ได้เสนอที่ดินที่อยู่ย่านแจ้งวัฒนะให้กับทาง ม.หอการค้าด้วยเช่นกัน อย่างไรก็ตามหากตกลงราคากันได้ในการขายที่ดินครั้งนี้ เพอร์เฟคจะได้รับเงินประมาณ 1,000 ล้านบาท ซึ่งจะเป็นรายได้พิเศษที่เข้ามาสมทบกับรายได้จากการดำเนินธุรกิจปกติที่ตั้งเป้าไว้กว่า 8,000 ล้านบาท

   ทั้งนี้ พื้นที่ที่เหลืออีก 200 ไร่นั้น จะแบ่งการพัฒนาออกเป็น 2 ส่วนคือ พัฒนาเป็นบ้านเดี่ยวและหอพักนักศึกษามูลค่ารวมประมาณ 5,000 ล้านบาท ตามแผนจะเริ่มพัฒนาในปีหน้า โดยมีกลุ่มลูกค้าเป้าหมายคือ คนทำงานในศูนย์ราชการใหม่แจ้งวัฒนะ อาจารย์ และนักศึกษาในมหาวิทยาลัยหอการค้า สำหรับหอพักนัก

   ศึกษา ที่สร้างขึ้นมานั้น จะเป็นอีกหนึ่งธุรกิจที่ช่วยเสริมความแข็งแกร่งทางการเงินให้กับเพอร์เฟค เพราะบริษัทมีแผนจะนำทรัพย์สินดังกล่าวเข้าพร็อพเพอร์ตี้ ฟันด์ ซึ่งจะจัดตั้งขึ้นมาใหม่อีกกองทุนมูลค่ากว่า 2,000 ล้านบาท และหากสำเร็จจะเป็นรายได้จากรายการพิเศษเข้าสู่เพอร์เฟคในปี 2554 ตามแผนที่ตั้งเป้ารายได้จากการดำเนินงานปกติไว้ 1.5 หมื่นล้านบาท เพิ่มจากปี 2553 ที่ตั้งเป้ารายได้ 1.2 หมื่นล้านบาท ระบุ ช่วยเพิ่มมูลค่าทรัพย์สิน

   ต่อ ความเคลื่อนไหวในการซื้อขายที่ดินแปลงใหญ่ดังกล่าวนี้ นายชายนิด กล่าวเพียงสั้นๆ ว่า มีการเจรจาซื้อขายกันจริง แต่ปฎิเสธที่จะให้รายละเอียด เพราะอยู่ในขั้นตอนการเจรจา แต่ในการทำธุรกิจของเพอร์เฟคนับจากนี้ไป ในที่ดินที่เป็นแปลงใหญ่ที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 100-200 ไร่ขึ้นไป บริษัทได้ปรับกลยุทธ์ใหม่ จากเดิมจะพัฒนาและขายเองทั้งหมด มาเป็นการแบ่งขายพื้นที่บางส่วนให้กับสถาบันการศึกษา ซึ่งจะช่วยให้การพัฒนาสมบูรณ์ยิ่งขึ้น และหากสำเร็จก็จะเป็นแม่เหล็กให้ลูกค้าสนใจซื้อที่อยู่อาศัย หรือซื้อเพื่อการลงทุนมากขึ้น วิธีการดังกล่าวจะช่วยสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับทรัพย์สินของบริษัทด้วย

   แหล่งข่าว กล่าวอีกว่า การดำเนินการในรูปแบบนี้ของเพอร์เฟคเกิดขึ้นต่อเนื่องจากช่วงเดือนก.พ.2551 ที่ได้โอนขายที่ดิน และบ้านพักอาศัยประเภทบ้านเดี่ยวให้แก่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค มีรายได้ 510 ล้านบาท และก่อนหน้านี้ก็ได้ขายที่ดิน 10 ไร่ ย่านพัฒนาการให้กับมหาวิทยาลัยแสตมป์ฟอร์ดไปด้วยมูลค่า 100 ล้านบาท ขณะนี้ก่อสร้างไปเกือบ 100%

   ทั้งนี้ ที่ดิน 10 ไร่ย่านพัฒนาการเป็นส่วนหนึ่งของที่ดิน 200 ไร่ ซึ่งขณะนี้ได้ทยอยนำออกมาพัฒนาเป็นทาวน์เฮ้าส์ ภายใต้ชื่อ The Metro Rama 9 จำนวน 559 หน่วย รวมมูลค่าโครงการ 2,075 ล้านบาท นอกจากนี้ยังได้พัฒนาเป็นบ้านเดี่ยว โดยจะเปิดขายในเดือนพฤศจิกายนนี้ ภายใต้ชื่อ Perfect Masterpiece Rama 9 จำนวน 342 หน่วย รวมมูลค่า 3,350 ล้านบาท