หลังจากฐานราคาปรับตัวขึ้นมาค่อนข้างสูง หลายฝ่ายมองว่า วันนี้ ราคาที่ดินย่านสุขุมวิท กำลังเริ่มลดความร้อนแรงเข้าสู่ภาวะตึงตัว อยู่ในช่วงการปรับฐาน ยกเว้นที่ดินผืนงามติดถนน ที่มีศักยภาพพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ ที่ยังมีให้ลุ้น“บิ๊กเซอร์ไพรส์” ทุบสถิติใหม่ราคาที่ดินแพง

   ตอนนี้ ต้องเรียกว่า ภาพรวม ราคาอยู่ในช่วง Consolidate หรือระยะพักตัว เป็นช่วงของการปรับฐาน เพราะราคาที่ดินย่านสุขุมวิทในช่วงที่ผ่านมา ฐานเดิมปรับตัวขึ้นมาค่อนข้างสูงมากแล้ว" อลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ประเทศไทย ให้ความเห็นพร้อมขยายความว่า

   แนวโน้มราคาที่ดินย่านสุขุมวิทคงไม่อ่อนตัวลง แต่การขยับราคาขึ้นอยู่กับศักยภาพที่ดินแต่ละแปลง ยกตัวอย่างเช่น ที่ดินในซอยที่ขึ้นตึกสูงไม่ได้ ราคาอาจจะนิ่งๆ ไม่ขยับขึ้นเลย แต่ถ้าเป็นที่ดินที่สามารถขึ้นตึกสูงได้ ราคาอาจจะขยับขึ้นไม่ถึง 10%

   "เพราะตอนนี้ ต้นทุนของผู้พัฒนาโครงการสูงขึ้น โดยเฉพาะด้านก่อสร้าง ดังนั้น ถ้าราคาที่ดินสูงเกินกว่าที่จะรับได้ ก็อาจไม่คุ้มกับการลงทุน"

   ผู้บริหารซีบีฯ ย้ำว่า การซื้อที่ดินวันนี้ของนักลงทุน มีปัจจัยที่เปลี่ยนแปลงไปจากเมื่อ 6 เดือนที่ผ่านมา ทั้งในแง่กฎเกณฑ์มาตรการใหม่ๆ ด้านสิ่งแวดล้อม รวมถึงล่าสุด คือ สถานการณ์การเมือง ทำให้นักลงทุนต้องเอาปัจจัยเหล่านี้มาชั่งน้ำหนัก และมีส่วนทำให้ระวัดระวังมากขึ้น และชะลอการซื้อขายที่ดินสำหรับที่ดินแปลงทั่วๆไป

  เว้นแต่ที่ดินแปลงขนาดใหญ่ ที่มีศักยภาพสูงในการพัฒนา ติดถนน ติดสถานีรถไฟฟ้า หรือปล่อยฟรีโฮลด์ ซึ่งถือเป็นข้อยกเว้น ว่ายังมีแนวโน้มที่จะสามารถทำนิวไฮ ทุบสถิติใหม่ หลังจากที่ดีลซื้ อขายที่ดินสถานทูตอังกฤษของกลุ่มเซ็นทรัล ในราคาสูงถึง 9.5 แสนบาทต่อตารางวา เคยสร้างความฮือฮาไปในปี 2549

   "เหมือนกับเป็นการลงทุนโดยมองระยะยาว ก่อนหน้านี้ดีลซื้อขายที่ดินสถานทูตอังกฤษ คนว่าราคาแพง แต่ถึงตอนนี้ ถ้าเอาที่ดินแปลงนี้กลับมาขายตอนนี้ เชื่อว่าคงได้ราคาสูงกว่าเดิม"

   ด้าน อภิชาต ปภาณภูวงศ์ นายกสมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์ บอกว่า ที่ดินที่มีศักยภาพในการพัฒนาที่เริ่มหายากขึ้น แต่ดีมานด์ที่ยังมีสูง โดยเฉพาะจากเงินลงทุนของต่าง ชาติ ทำให้ราคาที่ดินย่านสุขุมวิท ตั้งแต่ซอยสุขุมวิท 1- สุขุมวิท 55 ในช่วงที่ผ่านมา ปรับตัวอย่างร้อนแรง โดยราคาที่ดินที่เคยซื้อขายกันตารางวาละ 3 แสนบาท ปัจจุบัน แทบหาซื้อไม่ได้แล้วในราคานี้

   "ความต้องการที่ดินไม่เพียงแต่คอนโดฯ เท่านั้น แต่ยังเริ่มมีนักลงทุนต่างชาติ เช่น สิงคโปร์ที่เข้ามาลงทุนทำโรงแรมขนาดเล็ก สไตล์ฮิปโฮเทล หรือบูติคโฮเทล ขนาด 50-70 ห้อง ซึ่งกลุ่มนี้ เริ่มเข้ามาลงทุนเยอะมาก ในทำเลในซอยสุขุมวิท ซึ่งไม่ติดถนนใหญ่"

   อภิชาต ประเมินว่า ราคาที่ดินย่านสุขุมวิทในช่วง 5 เดือนที่ผ่านมา ปรับตัวขึ้นมาประมาณ 20-30% แต่มากน้อยต่างกันขึ้นอยู่กับศักยภาพแต่ละแปลง

   "ยกตัวอย่าง ที่ดินติดถนนย่านนานา ล่าสุดมีข่าวว่าเปิดขายกันที่ราคา 8.5 แสน หรือราคาที่ดินติดถนนบางแปลงเปิดขายกันที่ราคา 1-1.2 ล้านบาทต่อตารางวา ขณะที่ที่ดินในซอยสุขุมวิท ที่เคยราคา 3 แสนบาท ปัจจุบันขยับเป็น 4.5 แสนบาทต่อตารางวา ภายในช่วงระยะเวลา 6-8 เดือน"

   อย่างไรก็ตาม แนวโน้มคิดว่า ราคาคงวิ่งไปกว่านี้อีกมากไม่ได้แล้ว เพราะตอนนี้ ถือว่าพีคสุดๆ ค่อนข้างตึงเต็มที่แล้ว เพราะถ้าแพงไปกว่านี้ ก็คงจะขึ้นโครงการไม่ได้แล้ว” อภิชาต กล่าว และว่า ต้นทุนที่ดินที่สูงขึ้นไปมาก ทำให้ต่อไปจะเริ่มหาซื้อคอนโดฯ ในย่านสุขุมวิท ที่ราคาต่ำกว่าแสนค่อนข้างยาก

 พร้อมทั้งคาดว่า ในอีกไม่นานนี้ มีโอกาสที่อาจจะได้เห็นราคาเปิดขายคอนโดฯ ในย่านนี้ พุ่งเกินกว่า 3 แสนบาทต่อตารางเมตร และอาจจะได้เห็นระดับราคา 4-5 แสนบาทต่อตารางเมตร ในอนาคต

   ขณะที่ วสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียล เอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด มองว่า สำหรับที่ดินในย่านสุขุมวิท หากเป็นแปลงไม่ใหญ่ ขนาด 1-2 ไร่ หรือเล็กกว่านี้ โอกาสที่จะเกิดการซื้อขายจะค่อนลำบาก และราคาอาจจะไม่ค่อยขยับขึ้นเท่าไหร่

   แต่หากเป็นที่ดินแปลงงามๆ ขนาด 4-5 ไร่ ซึ่งเหลือน้อย แต่มีความต้องการซื้อสูง เพราะมีศักยภาพในการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ ทั้งคอนโดฯ และโรงแรม มีโอกาสที่ราคาจะวิ่งขึ้นไปได้อีกมาก โดยเฉพาะที่ดินติดถนนในรัศมีไม่เกิน 500 เมตรจากรถไฟฟ้า

   นอกจากนี้ หากมองโอกาสจากโครงการแอร์พอร์ตลิงค์ ที่คาดว่าจะแล้วเสร็จและเปิดให้บริการต้นปี 2552 ที่ดินในย่านนานาทิศเหนือ จะพลิกมามีศักยภาพสูง ที่จะรองรับแอร์พอร์ตลิงค์ รวมไปถึงที่ดินช่วงรอยต่อสุขุมวิท-เพชรบุรี ซึ่งจะได้รับอานิสงส์จากศูนย์กลางคมนามคมมักกะสัน ซึ่งจะส่งผลให้ที่ดินย่านนี้ ยิ่งเติบโตมากขึ้น

ที่มา : http://www.bangkokbiznews.com