คอนโดทุกคอนโดจะต้องมีนิติบุคคลอาคารชุดคอยบริหารจัดการทรัพย์ส่วนกลาง เช่น ค่าน้ำ  ค่าไฟ  ปรับปรุงดูแลซ่อมแซมอุปกรณ์เครื่องใช้ต่างๆในคอนโด    ซึ่งที่กล่าวมานิติบุคคลอาคารชุดต้องดำเนินการจัดเก็บค่าส่วนกลางกับเจ้าของห้องตามอัตราส่วนกรรมสิทธิ์มาเป็นค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานดังที่กล่าวมาข้างต้น 

  ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด ฉบับปรับปรุงปี 2551 มาตรา 11 จึงได้กำหนดอัตราค่าปรับใหม่เพื่อความเป็นธรรมกับเจ้าของห้องมากยิ่งขึ้น  แบ่งเป็น 2 กรณี 

1. กรณีที่เจ้าของร่วมไม่ชำระเงินค่าส่วนกลางหรือค่าใช้จ่ายอื่นที่เกิดจากการให้บริการส่วนรวมภายในระยะเวลาที่กำหนด  (ค้างชำระไม่เกินหกเดือน)  นิติบุคคลอาคารชุดไม่สามารถเรียกเก็บค่าปรับเกินร้อยละ 12 ต่อปี  และไม่สามารถนำค่าปรับนี้มาคิดทบต้นด้วย 
2. ในกรณีที่เจ้าของร่วมค้างชำระเงินค่าส่วนกลางเกินกว่าหกเดือน นิติตบุคคลอาคารชุไม่สามารถเรียกเก็บค่าปรับได้เกินร้อยละ 18 ต่อปี  และนิติบุคคลสามารถระงับการให้บริการส่วนรวมหรือการใช้ทรัพย์ส่วนกลางที่ได้กำหนดไว้ตามข้อบังคับของคอนโดนั้นๆ ได้ 

  ทั้งนี้การเก็บค่าส่วนกลางของนิติบุคคลเก็บไปก็เพื่อประโยชน์ในการดูแลใช้จ่าย  ซ่อมแซมปรับปรุงทรัพย์ส่วนกลางให้สามารถใช้งานได้นานๆ  และความทำให้เกิดความสงบเรียบร้อยในคอนโด  ทางที่ดีอย่าค้างค่าส่วนกลางเลยครับ เห็นใจคนที่เค้าชำระตรงกำหนดหน่อยนะ  และนิติบุคคลอาคารชุดก็อย่าเอาเปรียบเจ้าของห้องมากนะครับ   เท่านี้คอนโดของเราก็จะน่าอยู่มากขึ้นทีเดียว

ผู้เขียน : วิชญา หรูวรรธนะ