โครงการหมู่บ้านจัดสรร  โครงการคอนโดมิเนียม  ทั้งโครงการเก่าโครงการใหม่  มีให้เลือกเลือกซื้ออยู่มากมายเต็มท้องตลาดมีหลายทำเลให้เลือก  ปัจจุบันนี้คอนโดมินียมเป็นที่นิยมมากขึ้นสำหรับหนุ่มสาววัยทำงานมากกว่าจะไปซื้อบ้าน  อันเนื่องมาจากมีราคาถูกกว่าบ้านในโครงการหมู่บ้านจัดสรรที่มีราคาแพงกว่า   แถมทำเลยังอยู่ในตัวเมืองเดินทางไปทำงานสะดวก  ลดค่าใช้จ่ายในการเดินทางไปได้มากทีเดียว   อันนี้ก็แล้วแต่คนชอบนะครับว่าชอบอยู่บ้านหรืออยู่คอนโดมากกว่ากัน   

  ในที่นี้ผมจะกล่าวถึงเรื่องเกี่ยวกับคอนโดมิเนียมนะครับว่าเราจะซื้อโครงการมือหนึ่งหรือมือสองดีกว่ากัน  แล้วแต่วัตถุประสงค์ของผู้ที่ต้องการซื้อ  เพื่อลงทุนหรือว่าเพื่ออยู่อาศัย 

การซื้อเพื่อลงทุน 
-  คอนโดมือหนึ่งในขณะที่ยังสร้างไม่เสร็จ  เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ชอบผลตอบแทนสูง ในระยะเวลาสั้นๆ แต่ก็มีความเสี่ยงสูงเหมือนกัน  โดยส่วนมากผู้ลงทุนจะนิยมขายใบจองกัน  หากคาดการผิดไม่สามารถขายใบจองได้ภายในระเวลาที่เราต้องการก็จะเป็นภาระในการผ่อนส่งเงินดาวน์   ซึ่งในปัจจุบันทั้งสภาพเศรษฐกิจ  เงินเฟ้อ  วัตถุดิบการผลิต  มีอัตราเพิ่มสูงขึ้นเกือบ 100 เปอร์เซนต์ในระเวลาไม่ถึง 1 ปีที่ผ่านมา   จะส่งผลให้เจ้าของโครงการอาจประสบกับปัญหาทางการเงิน  ไม่สามารถขึ้นโครงการได้   
-  คอนโดมือสองเป็นคอนโดที่สร้างเสร็จแล้ว  ส่วนใหญ่จะมีราคาที่ถูกกว่าคอนโดที่สร้างใหม่  แต่ไม่แน่หรอกที่คอนโดเก่าจะถูกกว่าคอนโดใหม่เสมอไปแล้วแต่ทำเล  และการบริหารจัดการ   สำหรับคอนโดมือสองในอนาคตแนวโน้มราคายังสูงขึ้นอีก เนื่องจากคอนโดใหม่ๆไม่สามารถสร้างในต้นทุนที่เท่ากันกับคอนโดเก่าได้  ส่งผลให้คอนโดเก่ามีราคาสูงขึ้นตามไปด้วย  และคอนโดเก่านี่เอง  ผู้ลงทุนสามารถซื้อแล้วปล่อยเช่าได้เลย  ไม่ต้องรอให้คอนโดสร้างเสร็จก่อนไม่มีค่าเสียโอกาส (ถ้าเทียบกับคอนโดยังไม่ได้สร้าง)  การลงทุนในคอนโดที่สร้างเสร็จแล้วนั้น  เหมาะสำหรับผู้ลงทุนที่ชอบความเสี่ยงน้อยๆ   

การซื้อเพื่ออยู่อาศัย 
-  คอนโดมือหนึ่งที่ยังสร้างไม่เสร็จ  เหมาะสำหรับผู้ที่ชอบความใหม่ไม่รีบที่จะเข้าอยู่  มีสาธารณูปโภค ครบครัน ไม่ว่าจะเป็นที่จอดรถ  สปอร์ทคลับ  ระบบรักษาความปลอดภัยที่ทันสมัยตามพรบ.อาคารสูง  และสามารถตกแต่งได้ตามใจชอบก่อนที่จะสร้างเสร็จเพียงแจ้งโครงการไว้ก่อนว่าไม่ต้องการตรงไหน  และจะเพิ่มอะไร เท่านั้นเอง  จะเสียค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงตกแต่งน้อยกว่าคอนโดมือสอง   แต่คอนโดแบบนี้จะมีราคาที่สูงกว่าคอนโดมือสอง (แล้วแต่ทำเล)   การซื้อคอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จนั้นเราต้องดูสัญญาให้ดีนะครับ ในเรื่องสเปควัสดุเราควรตรวจเช็คให้ดีก่อนการโอนกรรมสิทธิ์   
-  คอนโดมือสองที่สร้างเสร็จแล้ว  เหมาะสำหรับคนที่จะเข้าอยู่เลยไม่ต้องรอให้สร้างเสร็จ  ข้อได้เปรียบก็คือ  สามารถวิเคราะห์การดำเนินงานของนิติบุคคลได้ว่าการดำเนินงานเป็นยังไงบ้าง  สามารถรู้ได้อย่างชัดเจนว่าสภาพแวดล้อมทางสังคมเป็นอย่างไรก่อนการตัดสินใจซื้อ  สามารถเลือกทำเลในเมืองที่โครงการใหม่ๆไม่สามารถหาที่มาก่อสร้างได้   แต่ก็มีข้อเสียบ้างเหมือนกัน คือ  จะมีเฟอร์นิเจอร์หรืออุปกรณ์ต่างๆที่เราไม่ชอบติดมาด้วย  ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงแก้ไขแพงกว่าที่ต้องทำใหม่ 

  ทีนี้ก็แล้วแต่ความชอบของแต่ละคนแล้วครับ  จะซื้อเพื่อลงทุนว่าชอบความเสี่ยงมากๆ  หรือความเสี่ยงน้อยหน่อย   หรือจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยว่าอยากอยู่เลยหรืออีกปีสองปีค่อยอยู่ก็ได้  สำหรับบทความในเรื่องต่อไปผมจะพูดถึงในเรื่องการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด  ว่าเราต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้างที่สำนักงานที่ดิน รวมไปถึงขั้นตอนในการติดต่อซื้อขายคอนโดมิเนียม    

ผู้เขียน : วิชญา หรูวรรธนะ